Las LLC o Limited Liability Company han tomado fuerza en los últimos años, esto se debe a que muchas personas de diferentes lugares del mundo están comprando vivienda en Estados Unidos y la opción más utilizada ha sido esta, ¿pero por qué es tan atractiva?
¿Qué es una LLC?
La LLC es una compañía que se constituye fácilmente en Estados Unidos y que en español traduce algo como «compañía de responsabilidad limitada», así como su nombre lo indica, protege el patrimonio de los dueños ya que en caso de una demanda, solo se puede acceder al patrimonio de la LLC y no a los bienes de los dueños de la misma.
¿Qué beneficios tiene invertir bajo una LLC en propiedad raíz?
Sumando la protección al patrimonio de los inversionistas que mencionamos arriba, tendremos beneficios tales como:
- Al fallecer el dueño o un miembro, la constitución de la compañía no desaparece lo cual disminuye los costos de sucesión.
- Permite deducirnos gastos como inversionistas, por ejemplo: reparaciones, transporte y gastos de representación asociados al inmueble.
- Se pagan impuestos sobre la renta o valorización del inmueble una única vez, al momento de distribuir ganancias, no se vuelve a tributar.
- Las ganancias se pueden distribuir de muchas formas y no hay condiciones o limitantes difíciles de cumplir como en otro tipo de empresas.
- Si tienes crédito hipotecario y la LLC es de tipo Single Member (Único miembro), podrás deducir intereses del préstamo hipotecario.
- Puedes abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos (esto también lo puedes hacer en inversiones como persona natural, pero requiere viajar hasta allí).
- Puede ser el principio para acceder a una visa E-2 o EB-5 de inversión.
Adicionalmente, como extranjeros no residentes, será el único tipo de empresa que podremos constituir fácilmente en Estados Unidos.
En todo momento, es importante entender el tipo de inversión que realizará en el país para saber si una LLC es la figura indicada para ti. Debes tener en cuenta que la apertura de LLC tiene condiciones por estado, por ejemplo en Florida, el registro de las LLC es público.
¿Qué desventajas tiene?
La LLC requiere un gasto de apertura y mantenimiento anual, que para una persona que esta comenzando, seguro le afectará la rentabilidad de su inversión. Habrá que considerarse también los gastos de apertura y declaración anual generado por el Tax ID de cada uno de los socios.
¿Es conveniente abrir una LLC para invertir en Estados Unidos?
Si dentro de los planes de tu inversión está hacerse cargo de la administración y gestión de la propiedad en su totalidad, con un capital alto, no será un problema hacerlo, lo recomendable será tener una LLC. Por ejemplo en renta de multifamily o renta de varias puertas, y en renta de casas lo mejor sería crear una LLC, incluso el escenario ideal es tener una LLC por cada inversión. Sin embargo debido a los costos, muchas personas deciden incluir múltiples inversiones en una única LLC.
Si por el contrario tu inversión es en fondos que generan algún tipo de rentabilidad sobre un proyecto inmobiliario y comienzas con un capital bajo, puedes invertir como persona natural con tu visa y un Tax ID.
¿Cuánto cuesta abrir una LLC?
El costo depende del estado en donde vayas a realizarla. Tomando a Florida de referencia, el trámite de apertura puede estar entre $350 y $550 USD, y el costo de renovación cerca a los $200 USD. Adicionalmente, es importante tener en cuenta los costos que corresponderían a los honorarios del contador para administrar y declarar la renta de la misma.
¿Cuándo se deben pagar impuesto de una LLC?
Nuevamente: depende del estado. En Florida, normalmente es antes del 1 de mayo de cada año.
¿Qué necesito para abrir una LLC?
Debes tener un nombre para tu empresa, una dirección física en Estados Unidos (puede ser la de la oficina del contador), los nombres de los accionistas y un par de documentos que genera el contador como son el acta de constitución y el acuerdo de operación.
¿Cuánto tiempo necesito para abrir una LLC?
Normalmente hacerlo no tardará más de una semana.
¿Soy una persona natural, puedo transferir mis inversiones a una LLC?
Para esta situación, se recomienda tener acompañamiento de un contador o abogado ya que se requiere de un par de condiciones para poder realizar este movimiento. Por ejemplo, si te aplica FIRPTA (para inversionistas extranjeros), los costos que esto va a generar y si se transfiere como venta.
Por tal motivo, te recordamos analizar cual será el tipo de inversión que realizarás y decidir si se hace como persona natural o como LLC.
¿Quiénes pueden pertenecer a una LLC?
La LLC puede estar constituida por cualquier tipo de persona natural.
